来源时间为：2023-02-20
河南郑州，一男子为做童装生意，专门买了个铺面，在他付完全款后，去办房产证才发现，铺面竟被人私拆了
2023-02-2012:24:50来源:
辽宁
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河南郑州，一男子为做童装生意，专门买了个铺面，在他付完全款后，去办房产证才发现，铺面竟被人私拆了，对方表示：你电话一直打不通！
范宇打算做童装生意的，他认为市场生意还算景气，手中也有闲钱，于是全款购入了铺面。后来由于市场冲击的原因，范宇的童装铺面仅仅营业了几天，也陷入歇业的境地了。
由于铺面在刚购入时，并没有来得及办理房产证，在童装铺面关门后，上面忽然发过来通知，告诉他铺面可以办理房产证了，范宇接到通知很是开心。
可是，就在范宇去办房产证时，忽然发现自己的童装店，竟然被其他铺面取代了。范宇不敢相信自己的眼睛，他还以为是自己记错了位置。
于是范宇在这家商场里，转来转去寻找自家铺面，却没有找到自家铺面的编号，这下范宇也彻底蒙圈了。
范宇只能凭着以往的记忆，大概找到了自家铺面的位置，这里是一家新的店铺，只是更大，俨然几个商铺打掉了重新装修的。范宇很是疑惑，自己开的童装铺面，曾经贩卖的货物被其他人搬到什么地方了呢？
随后，范宇到处打听才发现，这些铺面都是刚刚搬过来的，而且这些铺面不是买的，而从别人手中租的。范宇问了一句，之前的铺面去了哪里？但这些商家都表示不知道。
要知道范宇此番前来，是要去办理房产证的。而如今房产证快办好了，自己曾经开的童装铺面，却不知道去哪里了。
范宇不能坐以待毙，他找来调解员，来帮忙寻找自家的铺面。调解员找到了管理中心，询问相关负责人，范宇的铺面去了哪里？
得到的答案是，童装铺面早就被拆了。在他询问负责人，为何没有通知？负责人表示，曾经有打过电话，但是一直都没有接通。
然而，这番言论并不足以信服。范宇是一头雾水，要知道当初买商铺时，可不单单只留了一个电话。如果负责人想找的话，就连家庭住址，也是能找到的。
对于此事，负责人则表示：我们已经给你发过通告了，你没有收到，就不是我们的责任呀。
可想而知，负责人也是在推卸责任。要知道这么久的时间，却没有1人告诉范宇铺面即将拆迁的情况。
而且自家铺面都已经被拆了，他们竟然还让范宇来办房产证，说什么也是说不过去的。
于是范宇质问道，拆我铺面时，你们说打不通电话。但让我办房产证的时候，也是你们通知的，为何那个时候就能打通？更何况房子都没了，我办房产证有什么用？
对此，负责人也只能摇摇头，表示他也不知道怎么回事。范宇再也忍不住了，表示如果不给解决的话，那么就只能退房处理吧。
最终，负责人只能向范宇认错了，希望可以获得范宇原谅。同时负责人还表示，想要房子也可以，他们需要范宇提供房屋照片，他们也会尽力把私拆的房子重新修好。范宇思考了一会，最后还是同意了。
1、铺面有没有自主产权？
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。
可以看出，商铺所使用的土地是商业用地，其使用的年限是40年，而普通的商品房是70年，根据有关规定，合法的商铺拥有自主产权，可以办理房产证，其实买铺面就和买房子是一样的。
2、私拆他人铺面上房子的行为如何评价？
《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
可以看出，因范宇经营不善，关门大吉。商铺负责人又把他所在的商铺位置出租给了其他人，为了出租方便，还把范宇商铺上所有的设施都搬走了。
虽然店铺倒闭了，但是装修店铺后形成的成果还是存在的，并且可以依法评价为刑法上的财物，负责人明知店铺已经不属于自己，而故意将其拆除，属于毁坏他人财物的行为，经过鉴定财物的价值达到了5000元以上，可以构成故意毁坏财物罪，应判3年以下。
虽然负责人同意恢复原状，只是犯罪后的补救行为，依然可能要定罪处罚。而私自出租后又面临违约，负责人还要赔偿对方的损失。
3、负责人后期不能给范宇办理房产证，范宇可以解除合同并要求赔偿。
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
虽然商铺房产证正在办理过程中，仍然不排除办理不出来的可能。根据双方的商铺买卖合同约定，出卖方有给买方提供办理房产证手续的义务，办理不房产证，构成根本违约，范宇可以解除买卖合同。
同时，卖方应当承担违约赔偿责任，具体而言，比如装修的费用、范宇因买商铺产生的误工费和交通费，负责人都应该予以赔偿。
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